🔁 전월세 전환 계산기
전세를 월세(반전세)로, 월세를 전세로 바꿀 때의 적정 금액과 실제 전월세 전환율을 계산합니다.
전월세 전환율 공식
전세 보증금의 일부를 월세로 돌릴 때 적용하는 연 이율이 전월세 전환율입니다.
- 월세 = (전세 보증금 − 월세 보증금) × 전환율 ÷ 12
- 전환율 = 월세 × 12 ÷ (전세 보증금 − 월세 보증금) × 100
전세 3억 원을 보증금 1억 원의 반전세로 바꾸면서 전환율 4.5%를 적용하면 월세는 (3억 − 1억) × 4.5% ÷ 12 = 75만 원입니다.
법정 상한
주택임대차보호법은 계약 기간 중이나 갱신 시 보증금을 월세로 전환할 때의 상한을 한국은행 기준금리 + 2%p(또는 연 10% 중 낮은 값)로 정하고 있습니다. 기준금리는 수시로 바뀌므로 한국은행 발표를 확인해 전환율 칸에 넣어 보세요. 신규 계약에는 이 상한이 적용되지 않고 시장 전환율로 협의합니다.
자주 묻는 질문
법정 전월세 전환율은 몇 %인가요?
한국은행 기준금리에 2%p를 더한 값과 연 10% 중 낮은 값이 상한입니다. 기준금리가 2.5%라면 4.5%입니다.
신규 계약에도 상한이 적용되나요?
아닙니다. 기존 계약의 전환이나 갱신에만 적용되고, 새 계약은 당사자 협의로 정합니다.
전세와 월세 중 무엇이 유리한가요?
전환율이 내 대출금리나 예금 금리보다 높으면 전세가, 낮으면 월세가 대체로 유리합니다.